受北京市政府遷往通州政策影響，儘管通州區限購令尚未解除，可仍未擋住房價上行，業主報價大漲的現象。從去年12月中旬開始，通州部份二手房報價上漲幅度接近4%，而新房市場更加活躍，在可售庫存創新低的同時，房價也在一路攀升。不過，仍有業內人士並不看好通州樓市。
有鏈家中介人士透露，在九棵樹地鐵站附近某社區有一套106平方米的房源，開始報價340萬元，兩周後，該房源報價已提升至380萬元。因該社區是學區+地鐵+商場配套社區，價格上漲預期很高，因此其他業主也紛紛提高報價。
在二手房市場活躍的背後是新建住宅供應的停整。中原地產資料顯示，從目前通州的庫存情況來看，可售的商品房住宅僅有5,774套，相比2015年年初的1.2萬套，下降了一半，且已出現無新增商品房住宅的供應現象。
與此同時，成交均價也在繼續走高，2015年四季度以來，通州新建住宅均價在2.8萬元/平方米左右。
通州樓市風險大
中原地產首席分析師張大偉表示，目前通州新建住宅庫存有限，能夠簽約的庫存也處於最近數年的低點，所以成交量並未井噴，而有可售貨源的開發商對通州房價都有上漲的預期。
張大偉稱，行政副中心已確定選址於東六環西側，規劃的6平方公里已經100%完成拆遷，具備開工條件。鑒於此，通州市場的成交價格已經逐漸開始向3至4萬元/平方米集中。
有業內人士表示，受北京市政府遷往通州影響，通州以及緊鄰的燕郊樓市一直「高燒」不退，通州房價暴漲或成為北京房價泡沫化最嚴重的區域。不過通州除房地產企業外，幾乎找不到其它的任何一家上市公司，在此背景下，當地樓市存在一定的風險。◇
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